Sachverständiger für Immobilienbewertung – Stufe II

Herleitung ausgewählter Markt- und Objektdaten

• Bemessung von Zu- und Abschlägen bei Verkehrswert-gutachten, Marktanpassungsfaktoren
• Häufige Fehler in Gutachten und Plausibilitätskontrollen für Wertermittlungsergebnisse
• Gutachtenfehler und ihre Auswirkungen im Rahmen von Sach- und Ertragswert
• Plausibilitätskontrollen

Bewertung von Sozialimmobilien

• Betreutes Wohnen, Alten- und Pflegeheime, Krankenhäuser und Kliniken
• Standortanforderungen und Herstellungskosten
• Investitionskostenpauschale und Pflegewohngeld
• Kriterien für die Umsatzermittlung
• Bewertungsansätze und Bewertungsmethoden

Bewertung von Objekten nach der Umsatzpacht und Managementimmobilien

• Hotels und Gaststätten
• Freizeitimmobilien
• Einzelhandelsimmobilien
• Industrie- und Logistikimmobilien
• Bewertung von innerstädtischem Nutzungs-Mix

Bewertung von Erbbaurechten

• Inhalte von Erbbaurechten
• Erbbauzins und Bewertungsansätze

Steuerliche Bewertung

• Steuerliche Verfahren zur Immobilienbewertung
• Steuerliche Bewertungsgegenstände und Wertbegriffe
• Ertragssteuerliche Bewertungsanlässe
• Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie Grundsteuer

Wertermittlungen bei Familiensachen

• Güterstände und Güterstand der Zugewinngemeinschaft
• Gutachten in Ehescheidungs- und Zugewinnausgleichverfahren

Wertermittlungen in Erbschaftsfragen

• Gewillkürte und gesetzliche Erbfolge
• Erbengemeinschaften
• Pflichtteilsrechte
• Gutachten zur Ermittlung von Pflichtteilsergänzungsansprüchen

Praxisfälle aus der Beleihungswertermittlung

• Zusammenfassung der gesetzlichen Grundlagen 
• wesentliche Unterschiede zur VKW-Ermittlung
• Praxisbeispiele: Auswirkungen der unterschiedlichen Bewertungsansätze

Mietwertgutachten 

• Begründungsmittel und Vergleichsdaten
• Mietwertermittlung und Mietwertgutachten

Bewertung von Immobilien-Portfolios

• Ziele und Anforderungen der Portfoliobewertung
• Instrumentarium zur Bewertung von Immobilien-Portfolios

Internationale Bewertungsverfahren nach Red Book 

• Überblick internationaler Bewertungsverfahren und Begrifflichkeiten
• DCF-Verfahren
• Investment Method
• Yields / Renditen

Regenerative Energien 

• PV-Anlagen
• Biogas
• BHKW
• Solarthermie
• Windenergieanlagen

ESG-Kriterien in der Immobilienbewertung

• Allgemeine Entwicklung von Nachhaltigkeitsaspekten
• Regulatorische Anforderungen, Ausgangssituation und Datenquellen
• Auswirkungen auf die Markt- und Beleihungswertermittlung

Das zukunftsfähige Sachverständigenbüro

• Anforderungen an Infrastruktur und Qualifikationen des Sachverständigen
• Digitalisierung und deren Grenzen
• Anforderungen an Besichtigung
• Anforderungen unterschiedlicher Auftraggeber (Gericht, Privatperson, institutionelle Investoren und Immobilienfonds)